万科一直皆是房地产阛阓的“优等生”，2024年头，万科备受质疑，市值也由最高点的4524亿跌到了当今只好800多亿。为什么万科市值会下落这样猛呢？主要原因是投资者对公司畴昔弘扬充满疑虑迪士尼彩乐园代理申请，阛阓举座疲软对万科股价产生颓败影响，部分投资者对万科的财务现象和发展出路示意担忧。尽管万科在2024年亏钱换销量，但临了的服从仍然不睬思，2024年完了协议销售金额2460.2亿元，协议销售面积1810.7万时常米，较2023年有所下降。
现时万科的债务压力仍然很大，万科2024年三季报，规章9月底，万科总欠债约9828亿元，有息欠债规划约3310亿元，一年内到期的短期债务规划约1202亿元。现时万科仍然有400亿的短期债务缺口，规章2024年9月末，短期借款及一年内到期的非流动欠债总共约1202亿元，而货币资金约797.5亿元，即便不剔除预售监管资金过火他受限资金，短期欠债与现款的“缺口”已扩大到超400亿元。现如今，就连万科首创东谈主王石皆迫于压力，放弃明晰1000多万的退休年薪。
手脚万科的首创东谈主跟荣誉董事长，王石照实配得上这个退休金。这个退休金跟之前王石在公司的年薪亦然差未几。王石这些年给万科的孝敬照实也特殊大，况且他当年拔除了无数的股份，因此他在万科其实也没若干股份，如今他退休了，万科凭证公司轨制给王石提供这个退休金亦然兰质蕙心。现如今王石主动拔除1000万的年薪了，关于一家800亿市值的公司来说，真的面对不小的挑战。
和许多房企不同的是，万科反治其身，2024年下半年后，启动常常的拿地。上个月，万科一天之内连气儿拿下3块地盘，万科拿的这三块地是连襟地块，位置在广州的南站片区，这个3个地块皆是底价成交，总价29亿元，楼面价约1.1-1.3万/平米。拿地以后，万科很快就搞出了我方的海报，跟寰球共享这个慷慨。上一次万科在广州拿地，照旧四年以前的，阿谁技术的行情很好，迪士尼彩乐园关了吗万科在广州增城拿的那块地，溢价率高达15%。这四年时分夙昔了，阛阓亦然此一时迪士尼彩乐园代理申请，风浪骤变，万科我方的境况也大为变化了。
即即是2024年的临了一天，寰球皆忙着过跨年的技术，万科又动手了，在浙江产权走动所官网，浙南万科以1.96亿余元的底价摘得梧田东单位C-25地块方式公司温州市滨田房地产建设有限公司（国有企业）的51%股权及享有的债权，成为控股鼓励。据统计，规章2024年11月11日，万科在世界9个城市，共计拿下10宗地。加上12月份万科又邻接拿地，也曾把也曾的四大房企恒大、融创、碧桂园远远地甩在了死后。
为什么2024年下半年后，万科启动常常拿地了呢？领先，近几年万科土储范围束缚下降，2023年末存货范围较2022年减少2054亿元，2024年上半年总土储范围再次减少超2000万时常米，为了保管公司的握续发展，需要当令补充地盘储备。其次，尽管房地产阛阓举座低迷，但万科的销售功绩一直保握在行业前哨，2024年前三季度销售回款超1800亿，回款率超100%。这使得万科有充足的资金和信心去投资新的地块。
江苏队解散的时候，所有的矛头都对准了张35，对准了苏宁。不管是球迷还是本地媒体，基本上都在对张近东口诛笔伐。
最蹙迫的少许，万科拿的一谈皆是性价比很高的地盘，比如，万科在广州的南站片区拿下的三块地盘，近邻的城投岭南府方式，之前拿地楼面价越过2.6万/平米。万科拿下的这三块地，老本上的上风就很足，畴昔建设出来的家具，价钱逻辑是顺畅的。万科拿地多礼聘在其深耕的城市和板块，或是能快速开盘去化的区位，如杭州的地块紧挨着之前很畅销的绿城熙海棠，地舆位置优胜，能保证屋子的销售速率，从而完了资金的快速回笼，裁汰投资风险。
终于昭着为什么万科启动常常拿地了！寰球对这件事怎样看呢？接待寰球在留言区相互谋划。